Новое в НК РФ на дополнительное вовлечение в налоговый оборот объектов имущества

В результате последних преобразований в ФНС России появилось Управление налогообложения имущества, отвечающее за исчисление налога на имущество организаций, транспортного налога, налога на имущество физических лиц и земельного налога.

Предполагается в дальнейшем увеличение поступлений в местные бюджеты за счет возможного расширения налоговой базы, путем включения в нее новых объектов недвижимого имущества, по которым исчисление налогов ранее не проводилось. Например, в НК РФ предусмотрены механизмы вовлечения в налоговый оборот объектов капитального строительства, права физических лиц на которые зарегистрированы без предварительной технической инвентаризации объектов и определения их инвентаризационной стоимости.

Главным образом речь идет:

  • о домах и хозяйственных постройках, созданных на садовых, огородных и дачных участках, гаражах, иных объектах, строительство которых не требовало выдачи разрешения, права на которые зарегистрированы в упрощенном порядке по декларациям в соответствии со ст.25.3 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • о жилых помещениях, введенных в эксплуатацию после 1 марта 2008 г., в отношении которых не проводилась техническая инвентаризация;
  • об объектах незавершенного строительства;
  • об объектах, приобретенных у организаций;
  • об иных объектах, введенных в эксплуатацию после 1 марта 2013 г., в отношении которых НК РФ не предусмотрена возможность предоставления в налоговые органы дополнительных сведений об инвентаризационной стоимости.

С 2017 года вступает в силу п.16 ст. 396 НК РФ, согласно которому в отношении земельных участков, приобретенных в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Таким образом планируется, что в 2017 году во взаимодействии с органами Росреестра и муниципальными образованиями налоговым органам впервые удастся сформировать повышенные налоговые обязательства по земельному налогу для физических лиц, не зарегистрировавших права на построенный жилой дом по истечении 10 лет владения соответствующим земельным участком, предназначенным для жилой застройки.